Remise en état avant relocation, vente ou état des lieux

Pour un bailleur, la question n'est pas « est-ce propre ? » mais « puis-je le remettre sur le marché sans risque ? ». Ce ne sont pas les mêmes critères, ni le même livrable.

Ce que cela recouvre

Nettoyage complet après départ ou après un chantier de débarras
Vérification de l'absence d'odeur résiduelle après fermeture prolongée
Remise en service des sanitaires et du point d'eau quand c'est possible
Contrôle de la ventilation et signalement des supports encore imprégnés
Petites reprises, et réserves écrites sur ce qui relève d'un autre corps de métier
Dossier photographique d'état de sortie, daté

Ce que Lille change ici

Le marché locatif de la métropole tourne vite, en particulier dans les quartiers étudiants où les états des lieux s'enchaînent en fin d'été. Un logement rendu propre mais encore humide se reloue quand même — et la réclamation arrive trois mois plus tard. Nous préférons signaler une réserve que livrer un chantier qui se retournera contre vous.

Dans quel ordre nous intervenons

Partir des critères de sortie
Absence d'odeur après quarante-huit heures fermé, sanitaires fonctionnels, aucun support imprégné, ventilation opérante, aucun signe d'activité de nuisibles.
Séparer ce qui relève d'un artisan
Traitement structurel de l'humidité, plomberie, électricité, réfection complète : nous ne les faisons pas, et nous le disons clairement dans le devis.
Livrer un dossier, pas seulement un logement
Photographies de sortie et compte rendu écrit, à joindre au dossier locatif ou au mandat de vente.

Ce qui fait varier le devis

La surface et l'état de départ constaté
L'existence ou non d'un débarras préalable
Le nombre de réserves techniques à lever avant remise sur le marché
Le délai demandé, lorsqu'un état des lieux est déjà calé

Questions fréquentes

Intervenez-vous entre deux locataires, dans un délai court ?

Oui, à condition que le logement ne demande pas de séchage. Si les supports sont chargés d'humidité, aucun délai serré ne tient : nous vous le disons à la visite, pour que vous puissiez décaler l'état des lieux plutôt que de découvrir le problème après signature.

Le rapport peut-il servir en cas de litige avec le locataire sortant ?

Il peut être versé au dossier : il est daté, détaillé et cohérent avec le devis. Il ne constitue pas un constat au sens juridique — pour cela, il faut un commissaire de justice — mais il documente précisément l'état trouvé et le travail effectué.